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专业承包资质证书

文章作者:展群企业咨询 发布时间:2021-06-07 09:32:57


房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。



各资质等级企业的条件如下:


(一)一级资质:


1.从事房地产开发经营5年以上;


2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;


4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


8.未发生过重大工程质量事故。



(二)二级资质:


1.从事房地产开发经营3年以上;


2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;


4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


8.未发生过重大工程质量事故。



(三)三级资质:


1.从事房地产开发经营2年以上;


2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;


4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


7.未发生过重大工程质量事故。



(四)四级资质:


1.从事房地产开发经营1年以上;


2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


6.未发生过重大工程质量事故。




新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,在资质审批部门的网站或平台提出申请备案事项,提交营业执照、企业章程、专业技术人员资格证书和劳动合同的电子材料;


(一)营业执照复印件;


(二)企业章程;


(三)企业法定代表人的身份证明;


(四)专业技术人员的资格证书和劳动合同;


(五)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。


房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。


《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。


自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。




房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。



申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。



临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。




申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:


(一)企业资质等级申报表;


(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);


(三)企业资产负债表;


(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;


(五)已开发经营项目的有关证明材料;


(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;


(七)其他有关文件、证明。




房地产开发企业资质等级实行分级审批。


一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。


二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。


经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。






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